Ruimtelijke Ontwikkelingsstrategie Spaanse Polder

Opdrachtgever: BGSV
Jaar: 2009
Studenten: Peter Nolten en Christopher de Boer
Opleiding: Ruimtelijke Ordening, Hogeschool Rotterdam

In opdracht van BGSV bureau voor stedenbouw hebben we een afstudeeropdracht gemaakt over een ruimtelijke ontwikkelingsstrategie voor bedrijventerrein de Spaanse Polder in Rotterdam.

De opdracht begon met een eerste kennismaking met bedrijventerreinen. Hieruit volgde dat bedrijventerreinen vaak niet de stedenbouwkundige aandacht krijgen die ze verdienen. Bedrijventerreinen zijn vaak de spil van economen en grondeigenaren, waardoor de ruimtelijke kwaliteit minimaal is. Naast de ruimtelijke kenmerken is er ook gekeken hoe maatschappelijke kenmerken op bedrijventerreinen inspelen door beleid en economie.

Vanuit deze eerste kennismaking zijn er in samenspraak met de opdrachtgever een drietal doelstellingen gesteld voor de verdere afstudeeropdracht. De doelstellingen zijn het behoudt van bedrijfsfunctie, functiemenging en duurzaamheid. Deze doelstellingen kwamen voort uit een mogelijke transformatie van de A20 tot stadsboulevard en het ontwikkelen van bedrijventerreinen aan de rand van de stad.

Om de problemen en kansen van de Spaanse Polder beter te leren kennen, is er een analyse gemaakt van een aantal onderwerpen, die zijn gekozen aan de hand van waarnemingen en literatuur. In deze analyse kwamen onderwerpen voor als de aanwezigheid van het water, het historisch lint en de karakteristieke bebouwing. Om meer over deze onderwerpen te weten te komen is er een vergelijkingsonderzoek gedaan op soortgelijke bedrijventerreinen.

Vanuit de analyse zijn er ambities opgesteld aan de hand van de bovengenoemde onderwerpen. Met deze ambities zijn er een drietal modellen ontwikkeld om inzicht te krijgen in het inpassen van deze ambities binnen de Spaanse Polder.
Niet alle onderwerpen uit de modellen konden worden meegenomen naar de ruimtelijke ontwikkelingsstrategie, daarom is er een concept ontwikkeld als basis voor de volgende fase.
In de ruimtelijke ontwikkelingsstrategie zijn een viertal projecten aangewezen die de Spaanse Polder een positieve impuls kunnen gaan geven. Samen kunnen ze ervoor zorgen dat de Spaanse Polder een multifunctioneel bedrijventerrein wordt.

Het eerste strategische project omvat de komst van een bibliotheek, een evenemententerrein, een MBO-school, centrale voorzieningen voor het mkb en woningen. Deze ontwikkelingen moeten een wisselwerking tussen de Spaanse Polder en Overschie op gang brengen waardoor functiemenging in het gebied aantrekkelijker wordt.

In het tweede strategische project wordt er geanticipeerd op een mogelijke transformatie van de A20 tot stadsboulevard, waarbij er meer kapitaalintensieve bedrijven en detailhandel langs de hoofdroutes kunnen ontstaan. Het derde strategische project sluit hier op aan door de doorgroeimogelijkheden van het tweede strategische project weer te geven. Hierin wordt onder andere de mogelijkheid aangegeven om een tramverbinding te maken tussen Schiedam, Marconiplein en Rotterdam Airport, wat samen met een stedenbaanstation de bereikbaarheid van het gebied aanzienlijk kan verbeteren.

In het laatste strategische project kan een recreatieve route tussen Schiedam en Delft mogelijk worden door ontwikkelingen uit het voorgaande project. Deze route kan positieve gevolgen hebben voor het historisch lint waar de route langs loopt.

Ter verduidelijking van het eerste strategische project is er een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt van het te ontwikkelen gebied met daarbij doorsneden, themakaarten en impressies.
Neem contact op voor meer informatie