Financieel

Hieronder worden de financiële aspecten van duurzame daken uitgewerkt. Dit in relatie tot een standaard, niet duurzaam dak. Dit gebeurd aan de hand van een fictief dak dat fungeert als voorbeeld en rekenmodel. Klik hier voor de uitwerking van het rekenmodel Tevens worden hier (klik) alle kostenposten en, gebruikte cijfers en berekeningen toegelicht. Onderaan deze pagina vind u aanwijzingen hoe u uw dak financieel kan toetsen.

Casus en rekenmethode
Het dakoppervlak van het voorbeeld dak is 200 m2, de afmetingen van een klein kantoorpand in het Midden en Klein Bedrijf.  Het voorbeelddak is afkomstig uit de jaren 80 en beschikt over een standaard bitumen dakbedekking die in de jaren 80 veelvuldig werden gebruikt. Op dit moment zijn veel van dit soort daken toe zijn aan renovatie. Voor dit voorbeeld dak worden de Total Costs of Ownership (TCO), de totale eigendomskosten berekend over een periode van 40 jaar, dit voor diverse scenario’s. Deze scenario’s variëren van een standaard niet duurzame dak renovatie tot scenario’s waarin diverse duurzame oplossingen zijn gebruikt zoals een Groen dak of zonnedak. Enkele van deze scenario’s zijn inclusief subsidies, deze subsidies zijn in de overige scenario’s weggelaten omdat niet iedere organisatievorm hier voor in aanraking komt. Daarnaast zijn diverse subsidie regelingen zo dynamisch dat zij ieder jaar aan verandering onderhevig zijn beschikken over  budget plafonds waardoor deze subsidies niet altijd even betrouwbaar zijn. Een alternatief rekenmodel om de terugverdien tijd inzichtelijk te maken, Life cycling costing wordt niet gebruikt omdat een duurzaam dak een niet vooraf te bepalen, relatief lange levensduur van wel 90 jaar kan hebben.    

De investering
In de voorbeeld berekening zijn alle te maken kosten inclusief additionele isolatiekosten meegerekend. Isolatie is anno 2009 een stuk efficiënter dan in 1980 en dient daarom ook geplaatst of vervangen te worden. Dit levert besparingen op in het energieverbruik. Een traditionele dakrenovatie met bitumen dakbedekking brengt hierdoor extra isolatie kosten met zich mee. Een groendak, wordt standaard al met een extra isolerende laag geleverd.

Besparing op gas- en electraverbruik
Door het aanbrengen van moderne dakisolatie is aangetoond dat er een besparing in het gasverbruik van 10% wordt behaald. Dit enkel in het geval als de verticale oppervlakten een verwante vorm van isolatie bevatten. Een groendak levert volgens diverse bronnen een additionele besparing door extra isolatie van 2,5% tot wel 30%. In het rekenvoorbeeld wordt gebruik gemaakt van het laagste rendement hiervan; namelijk 2,5%. Dit om de berekening een realistisch karakter te kunnen geven. Additionele isolatie is voor de doelgroep ook niet de belangrijkste reden om een groen dak te realiseren. Zowel onder een dak waar gebruikt wordt gemaakt van een witte dakbedekking als een groendak wordt het binnenklimaat van het onderliggende pand positief beïnvloed. Dit resulteert in de zomerperiode tot minder fluctuaties in de temperatuur. Hierdoor is aangetoond dat er 25% bespaard kan worden in de airconditioningkosten. Airconditioningkosten omvatten 22% van de totale elektriciteitskosten van een utiliteitsgebouw, hier valt dus een grote besparing te behalen.

Opwekking elektriciteit
In een aantal van de scenario’s worden of pv-panelen of dakbedekking inclusief zonnecellen gebruikt. Deze daken genereren elektriciteit. In alle scenario’s wordt minder gegenereerd dan er wordt verbruikt, hierdoor is er sprake van een negatief elektriciteitverbruik waardoor geen sprake is van teruglevering aan het elektriciteitsnet. Hierdoor zijn terugleveringen volgens de feed-in regeling niet in de berekening meegenomen.

Onderhoud
Onderhoud voor een vegetatiedak is een stuk intensiever dan bij een bitumen dak. Jaarlijks dienen de dakgoten gecontroleerd te worden op wortelgroei en dient de groene dakbedekking te worden ontdaan van ongewenste zaailingen. Deze onderhoudskosten kunnen in het geval van een extensief groen dak gedrukt worden door het relatief eenvoudige onderhoud in eigen beheer te houden. Een traditioneel dak behoeft geen onderhoud maar heeft als nadeel dat de levensduur beperkt is tot 15 tot 20 jaar.     

Conclusie
De totale kosten van eigendom van een duurzaam dak worden vooral aantrekkelijk op de lange duur. De initiële hoge investeringskosten leveren na de terugverdientijd variërend van 7,5 tot 25 jaar echt rendement op. Waar de traditionele dakbedekking om de 15 tot 20 jaar grondig gerenoveerd dient te worden, kost het groendak enkel onderhoudskosten. Over de berekende levensduur van 40 jaar is een duurzaam dak hierdoor een stuk goedkoper.

 Uw dak
U bent vrij om de getallen in de excel sheet te veranderen naar uw eigen situatie. Op deze manier kunt u snel berekenen hoeveel een bepaalde investering u gaat kosten. In de cellen P4, P5 en P16 kunt u opgeven uit hoeveel m2 uw dak bestaat en hoeveel u per m3 gas of kWh electricteit betaalt.